据统计局数据了解,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%,其中,住宅销售面积比上年增长1.1%。可见随着城市化的发展,大部分民众都开始住进了小区房,现代化的宅居方式给了大家自由自在的舒展空间,但是也偶尔会因为楼前楼后产权归属问题争得面红耳赤,那么关于小区楼前楼后的产权问题是如何算的,接下来我们就一起来看看吧。
据《民法典》第二百七十四条相关规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
也就是说,如果你说的楼前楼后的面积是空地,而不是建筑物(会所、底商),那么大概率也是属于全体业主共有。比较典型的例子就是现在很多别墅或者一楼带院子,用到的必然是楼前楼后的面积,然后用围墙或者绿植围起来,形成封闭区域,这个区域就是属于全体业主共有的部分,业主有权加入开发商共同参与改(重)建工作。
作为行业资深房产律师团队,秦兵房产律师团多年来一直深耕于全国房地产市场,对小区房产权归属案件早有建树,日常工作之余会深入群众当中,为广大百姓解决他们生活中遇到的各种法律问题,关乎民生与社会。通过秦兵房产律师团所有律师及其他工作人员现场答疑解惑、与群众面对面交流,为大家解答了在小区生活所有权中存在的困惑,为打造公平正义、安定有序的法治社会贡献力量。团队自1993年创立至今,已经接受了人民网、新华网、中央人民广播电台等多家媒体的受邀访谈,有着广泛又积极的社会影响力。
目前秦兵房产律师团已经拥有近100名成员,其主管律师一般从业超过5年,甚至10年以上。他们始终坚持“人民律师为人民、我为群众办实事”的责任与担当,平常除了基本的普法之外,还会通过真实的事实案例,组织业主一起模拟法庭还原谈判现场,旨在加强基层普法宣传的力度,让老百姓知法、守法,不去触碰法律的底线。目前秦兵房产律师团代理的案件遍及全国,每年有数百个小区业主选择秦兵房产律师团,至今与团队共同战斗的小区早已过千,擅长商品房诉讼、二手房诉讼、物业纠纷诉讼、拆迁诉讼等几乎所有房产诉讼案件。
众所周知,针对楼前楼后被私自征(商)用的问题,不仅仅给业主带来了不雅的氛围,而且也极易出现安全隐患,秦兵房产律师团队将对违规违章建筑“零容忍”,还宅居人一个理想雅居环境。
