近年来,法拍房交易量屡年增加,成为购房者新的买房选择。就在2021年11月16日,一套位于上海市闵行区古北壹号6号楼1801室665.03㎡的法拍房,以7153.8万元起拍,最终经过103轮竞价,以17548.8万元成交,折合单价约26.4万元/平方米,成功刷新了该小区的法拍房单价纪录。
为什么法拍房会这么火?这主要与法拍房的“便宜”有关。很多人去拍法拍房,一般都是抱着“捡漏”的心态。按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价,而在拍卖时,起拍价通常会设置一个比评估价更低的价格。通常会拍卖三次,一般到了“三拍”,价格通常会更低,对于购房者来说诱惑力很大。而且加上现在全国各地、尤其是众多一二线城市限购政策不断,不限购的法拍房也在不断升温。
但是,盲目竞拍也许会带来一定的风险。毕竟法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。在这种情况下,很容易因为购房者对房子和原房主的“内幕”调查不够精确,导致房屋竞拍成功后仍未得到应有的产权。
在这里,秦兵房产律师团队,提醒大家:在购置法拍房时,一定要留意合同上的产权归属、房屋内置、房屋装修等等协议的权益。如果你是普通市民,建议你先做好相关调查或者找专业的机构帮忙做相关调查,免得掉坑。
秦兵房产律师团队,自1993年创立至今,在房产领域上历经千锤百炼,拥有70位精英律师团队。其中主管律师一般拥有8年以上房产案件实践经验,主办律师一般拥有6年以上的房地产案件实践经验。团队在每一次解决案件过程中,一直坚持“我们只打房产官司!并且我们只代表业主一方的利益!”为宗旨,动之以情,晓之以理向被执行人讲解法律规定,阐明利害关系,只为当事人第一时间拿到房屋钥匙,踏实的搬进新屋。
截止到目前,秦兵房产律师团队已经一对一地指导并帮助百余位业主完成了新房维权,每年平均代理400到480件房地产项目。业余时间,还会经常参加各种社会公益活动,为不同人群提供专业的法律意见和法律指导。
在今后的工作中,秦兵房产律师团队,也将继续用高效、专业的业务能力,来配合人民法院的工作,努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。为建立和谐稳定的安居环境作不懈的努力与奋斗。
